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地工业内人士告诉你几个揭行业老底的秘密(二)

2020-09-15 16:03

编者按:本文是上一篇的作者,文章因为专业大受好评后,我约这位业内人士出续集,特此针对大家体贴的一些选房问题作出解答。也接待列位专业人士投稿。


上一篇文章:地工业内人士告诉你几个揭行业老底的秘密


以下为续集正文:


前段时间写了第一篇,厥后我看了一下,唯恐把大家带偏了,也顺便回覆留言的问题,就再(赚)写(点)一(稿)篇(费)。我最想说的放在最开头。


上一篇所说的履历,只是你遇到了,可以横向比力避一下坑,但不要用作太重要的选房参考。好比你去相亲,你划定对方必须身份证尾号是单数、水象星座、不能属兔属牛、O型血、有freestyle,那你就是作死。如果你限定自己预售层前五层不买、非示范区不买、开工到开盘不到半年不买、7-10月不买,那你也是作死,活生生限制死自己了。抓主要矛盾,次要的放一放,路会开阔许多,如果恰好遇到,你参照上一篇避一下坑,这样就差不多了。也别质疑我为什么哪方面都知道是不是信口开河,有的部门真的什么都要管的,累。下面再写几点我的履历:


1、我的购房观?


上一篇留言有人希望我分享一下购房履历,想解释一下,三次购房履历不代表我现在有三套房,卖掉的也算是履历。开发商内部有优惠,这个价钱外部纷歧定能拿到,所以我的履历也没啥参考性,而且分外的优惠,还导致了我贪小自制没选择更好的区位,我买的二手房也远远跑输萝岗黄埔,真要买,付费咨询一下球哥比力好,他们才对一线的市场和选筹越发清楚细致。


我小我私家买房的准则,最重要的是地铁,然后是计划前景、配套、物业、小区设计,然后才是景观、学位、质量(像我上一篇说的,70、80分就行了),所见即得和未来前景都要兼顾,如果有一些楼层数字欠好或者面临医院啊这种不算硬伤的小毛病,但很自制的,我很兴奋。


单独说说学位,我是计划小孩需要前一两年再买二手学区房,太遥远的需求,现在就想一步到位总以为不靠谱。你为这个学位预期付了溢价,如果万一新建的学校欠好,或者学校鸽了,或者学区重新划分,是没人退钱给你的,顶多你就去拉拉横幅上上新闻。在那啥眼前,开发商都是很弱势的,更况且小市民。


2、承建商(施工单元)对质量影响大不大


这个留言问得好,现在主流的工程的承包方式,是大公司出企业名字、资质和少量技术人员,私人老板包领班出大部门施工班底,接纳这种互助模式去承包工程的。施工班底占最决议性的因素,承包企业和开发商也有一定的影响。所以你看到的最牛的修建央企承建,实际上不知道他的施工班底是什么人。你要说没区别也不是,好施工承包企业会输很好的技术尺度,一定水平会对质量有一些正面影响,一点点啦。

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